空心化主要有城市空心化和農村空心化。城市空心化指在一些大都市由于都心地帶經濟承載量過大而造成的人均基礎設施費用過高、人均生活費用過高、商務費用過高、閑暇時間損失過高等弊端，使一部分都心居民、機構和企業逃離都心的過程。農村空心化是村莊空間形態上空心分布的狀況。

1城市空心化原因

人口規模增長

(1)城市規模越大、能夠被配置的需求機會種類越能向這個序列的低端延伸;

(2)城市規模越大、各種需求機會的規模也會越大，也就越能引起(經營該種類機會的)規模效益、進一步分工和技術進步等促進經營利潤增長的因素，從而資源配置機會是隨著城市規模的擴大而規模遞增的;

(3)資源配置機會的增加還為各種資源進行優選配置提供了條件，使資源配置得更有效，既資源配置機會越多對經濟發展越有力。

交通因素

1、城市中心房價過高，大多數人接受不起在城市中心購房的壓力而到郊區購房。

2、城市中心交通擁堵，環境污染嚴重，人們選擇到環境良好的郊區生活。

3、現代交通工具的使用，使得人們在往返于郊區與城市中心成為可能。

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